⑴、防火涂料本身不具備可燃性，涂覆蓋在物體表面之后能有效隔絕外界空氣，降低物體著火的可能性和阻滯燃燒的速度。
⑵、防火涂料除本身具有難燃性或不燃性外，它還能降低物體的導熱系數，可以延遲火焰溫度向被保護基材的傳遞。
⑶、防火涂料受熱可以分解出不燃無毒的惰性氣體，沖淡被保護物體受熱分解出的可燃性氣體，使之不易燃燒或燃燒速度減慢。
⑷、含氮的防火涂料受熱分解出NO、NH3等基團，與有機游離基化合，中斷連鎖反應，降低溫度。
⑸、膨脹型防火涂料受熱膨脹發泡，形成碳質泡沫隔熱層封閉被保護的物體，延遲熱量與基材的傳遞，阻止物體著火燃燒或因溫度升高而造成的強度下降。